これからマイホームを建てようとお考えのあなたへ。

「地震が多い日本だから、家の耐震性は絶対に妥協したくない」

「耐震等級3が良いと聞くけれど、具体的にどんなメリットがあるの？」

「たくさんある住宅会社の中から、どうやって信頼できる一社を選べばいいんだろう？」

一生に一度の大きな買い物だからこそ、家族の安全を守るために、後悔のない選択をしたいと考えるのは当然のことです。

しかし、専門的な情報が多く、何から手をつければ良いのか分からなくなってしまう方も少なくありません。

この記事では、そんなお悩みを持つあなたのために、耐震等級3の本当の価値を解説します。

安全性はもちろん、意外と知られていない経済的なメリットから、住宅会社選びで失敗しないための具体的なポイントまで、専門外の方でも分かりやすくお伝えします。

最後まで読めば、あなたとご家族に合った最適な家づくりのヒントがきっと見つかるはずです。

【まず知りたい】耐震等級とは？等級3が「最高レベル」と言われる理由

家づくりを始めると、必ず耳にする「耐震等級」という言葉。

これは、地震に対する建物の強さを分かりやすく示すための指標です。

国が定めた「住宅性能表示制度」に基づいて、3段階のレベルに分けられています。

まずは、それぞれの等級がどのような基準で定められているのか、基本から理解していきましょう。

耐震等級1・2・3の違いとは

耐震等級は、数字が大きくなるほど耐震性能が高くなります。

特に、法律で定められた最低限の基準である「等級1」と、最高レベルの「等級3」とでは、その強さに大きな差があります。

以下で、それぞれの違いを具体的に見てみましょう。

• 耐震等級1
  • 建築基準法で定められた“最低限”の耐震基準
  • 一般的な住宅が該当
  • 数百年に一度の大地震（震度6強〜7）でも倒壊・崩壊はしない
  • ただし 大きな損傷が出る可能性が高く、住み続けるには大規模補修が必要になる場合がある
• 耐震等級2
  • 耐震等級1の 1.25倍の強さ
  • 学校・病院・避難所など公共性の高い建物が想定
  • 等級1レベルの地震で損傷を受けても、一定の補修をすれば住み続けられる
• 耐震等級3
  • 耐震等級1の 1.5倍の強さ
  • 消防署・警察署など災害時の拠点となる建物が該当
  • 等級1レベルの地震でも 損傷は軽微で、ほぼ補修なしで住み続けられる

このように、耐震等級3は災害時でも機能し続ける必要がある施設と同じレベルの、非常に高い安全基準なのです。

熊本地震のデータが示す「耐震等級3」の圧倒的な安全性

耐震等級3の性能が、机上の計算だけではないことは、過去の災害が証明しています。

特に2016年に発生した熊本地震では、その有効性が明確に示されました。

この地震では、震度7という極めて強い揺れが2度にわたって同じ地域を襲いました。

しかし、専門家の調査によると、耐震等級3で建てられた木造住宅には、倒壊や大規模な損壊といった深刻な被害は1棟も報告されませんでした。

繰り返す巨大な揺れにも耐え抜いたという事実は、耐震等級3が家族の命と生活を守る上で、非常に信頼性の高い性能であることを示しています。

安全性だけじゃない！耐震等級3がもたらす5つの大きなメリット

耐震等級3の最大の魅力は、もちろんその圧倒的な安全性にあります。

しかし、そのメリットはそれだけにとどまりません。

実は、家計や将来の資産価値、そして日々の精神的な安心感にまで、多くのプラスの効果をもたらしてくれるのです。

ここでは、意外と知られていない耐震等級3の5つの大きなメリットを詳しくご紹介します。

メリット1：【命と暮らしを守る】巨大地震や繰り返す揺れから家族を守る

最大のメリットは、何と言っても家族の命と暮らしを地震の脅威から守れることです。

耐震等級3の家は、震度6強から7クラスの巨大地震でも倒壊しないだけでなく、建物の損傷を最小限に抑えることを目指して設計されています。

これにより、被災後も大規模な補修をすることなく、自宅での生活を早期に再開できる可能性が高まります。

避難所での不自由な生活を強いられることなく、慣れ親しんだ我が家で日常を取り戻せることは、被災時の精神的な負担を大きく軽減してくれるでしょう。

メリット2：【家計を守る】地震保険や住宅ローンの優遇でお得になる

耐震等級3の住宅は、その安全性の高さから、さまざまな金銭的な優遇措置を受けることができます。

初期の建築コストは多少上がりますが、長期的に見れば家計にとって大きなプラスになる可能性があります。

具体的にどのような優遇があるのか見ていきましょう。

地震保険料が最大50%割引

耐震等級3の認定を受けた住宅は、地震保険料が最も大きく割引されます。

割引率は保険会社によって多少異なりますが、一般的に最大で50％もの割引が適用されます。

地震保険は長期にわたって払い続けるものなので、この割引は家計にとって大きな助けとなるでしょう。

• 割引率の目安
  • 等級1：10%
  • 等級2：30%
  • 等級3：50%

※割引率は目安です。詳しくは各保険会社にご確認ください。

住宅ローン「フラット35S」の金利優遇が受けられる

住宅ローン「フラット35」を利用する場合、耐震等級3の住宅は「フラット35S（金利Aプラン）」という金利優遇制度の対象となります。

これにより、当初5年間のローン金利が引き下げられます。

総返済額にすると数十万円単位の違いになることもあり、月々の返済負担を軽くすることができます。

※最新情報は、公式サイトをご確認ください

税金の軽減措置や補助金の対象になりやすい

耐震等級3は、「長期優良住宅」の認定基準の一つでもあります。

長期優良住宅の認定を受けることで、以下のような税金の軽減措置や補助金の対象となる可能性があります。

• 固定資産税: 減額される期間が延長される
• 住宅ローン控除: 控除額が大きくなる
• 各種補助金制度: 国や自治体が実施する補助金の対象となる場合がある

※制度の詳細は変更される場合があります。詳しくは公式サイト等でご確認ください。

メリット3：【資産を守る】住宅の資産価値が維持・向上しやすい

高い耐震性能は、将来的に家を売却したり賃貸に出したりする際にも有利に働きます。

第三者機関によって「地震に強い家」であることが客観的に証明されているため、中古住宅市場でも高く評価される傾向にあります。

災害リスクが低いという事実は、住宅の資産価値を維持し、将来のライフプランの変更にも柔軟に対応できるという大きなメリットにつながります。

メリット4：【家計を守る】被災後の修繕・建て替え費用を大幅に削減できる

万が一、大きな地震に被災した場合、その後の費用も考慮する必要があります。

耐震等級1の住宅では、倒壊は免れても大規模な補修や建て替えが必要になるケースも少なくありません。

一方で、耐震等級3の住宅は損傷が軽微で済む可能性が高いため、数百万〜数千万円にもなる修繕・建て替え費用を大幅に削減できる可能性があります。

これは、予期せぬ大きな出費から家族の将来を守るための、重要なリスク管理と言えるでしょう。

メリット5：【心を守る】「もしも」の不安から解放され、日々の暮らしに安心感が生まれる

最後に、数字では表せない最も大きなメリットが、精神的な安心感です。

地震のニュースを聞くたびに、「この家は大丈夫だろうか」と不安になる生活は、心に大きなストレスを与えます。

最高レベルの耐震性能を持つ家に住むことは、この「もしも」の不安を大きく和らげてくれます。

「家族の安全は守られている」という揺るぎない安心感は、何にも代えがたい心のゆとりとなり、日々の暮らしをより豊かなものにしてくれるはずです。

知っておきたいデメリットと後悔しないための対策

多くのメリットがある耐震等級3ですが、良い面ばかりではありません。

計画段階で知っておかないと後悔につながりかねないデメリットも存在します。

しかし、デメリットを正しく理解し、事前に対策を講じることで、その影響を最小限に抑えることが可能です。

デメリット1：建築コストが高くなる

耐震等級3を実現するためには、より多くの柱や壁、頑丈な構造材が必要になります。

また、複雑で詳細な構造計算も行うため、一般的な住宅に比べて数十万円から百万円以上の追加費用がかかることが一般的です。

しかし、これは単なる出費ではなく、前述した地震保険料の割引や税制優遇、将来の修繕費削減などを考慮すれば、十分に元が取れる「未来への投資」と考えることができます。

補助金制度を賢く利用したり、複数の住宅会社の費用を比較検討したりすることで、コストを最適化することも可能です。

デメリット2：間取りやデザインに制約が出ることがある

高い耐震性を確保するためには、建物を支える「耐力壁」や柱をバランス良く配置する必要があります。

そのため、壁の少ない広大なリビングや、大胆な吹き抜けといった開放的なデザインが難しくなる場合があります。

しかし、これも住宅会社の設計力次第です。

耐震等級3の実績が豊富な会社は、耐震性を確保しつつ、開放感のある間取りを実現するノウハウを持っています。

デザイン性と安全性のどちらも諦めずに、両立できる会社を選ぶことが重要です。

【最重要】「耐震等級3」と「耐震等級3相当」は全くの別物！

住宅会社の話を聞いていると、「耐震等級3相当」という言葉が出てくることがあります。

これは「等級3」とよく似ていますが、その意味は全く異なりますので、絶対に注意してください。

この違いを知らないと、思わぬ落とし穴にはまる可能性があります。

• 耐震等級3とは
  • 第三者機関（住宅性能評価機関）が審査し、公的に認定された耐震性能
  • 客観性・信頼性は 非常に高い（◎）
  • 住宅性能評価書が発行される
  • 地震保険の割引（最大50%）の対象
  • フラット35Sなど住宅ローンの金利優遇の対象
• 耐震等級3相当
  • 住宅会社が 自社基準で“等級3と同等”と判断したもの
  • 公的な裏付けがないため、信頼性は 会社の判断に依存（△）
  • 住宅性能評価書は発行されない
  • 地震保険の割引対象外（等級1扱い）
  • 住宅ローンの金利優遇も対象外

簡単に言えば、「耐震等級3」はお墨付きのある公式な認定、「耐震等級3相当」は自称です。

「相当」という言葉を使う会社は、認定にかかる費用や手間を省きたいという意図があるかもしれません。

必ず、第三者機関が発行する「住宅性能評価書」が取得できるかどうかを確認しましょう。

信頼できる住宅会社を見抜く！耐震等級3で比較すべき4つのポイント

ここまで学んだ知識を活かして、実際に信頼できる住宅会社を選ぶための具体的なチェックポイントをご紹介します。

カタログの性能値だけでなく、会社の姿勢や技術力まで見極めることが、後悔しない家づくりの鍵となります。

ポイント1：耐震等級3が「標準仕様」か「オプション」か

まず確認したいのが、その会社にとって耐震等級3が標準的な仕様なのか、それとも特別な追加オプションなのかという点です。

耐震等級3を「標準仕様」としている会社は、耐震性に対する企業としての意識が高く、豊富な実績と技術力を持っていることが多いです。

オプションの場合は、追加でどのくらいの費用がかかるのか、標準仕様と具体的に何が違うのかを詳しく確認しましょう。

ポイント2：第三者機関による「住宅性能評価書」を取得できるか

何度もお伝えしますが、これは最も重要なポイントです。

口頭で「耐震等級3です」と説明されたとしても、必ず「住宅性能評価書」という公的な証明書が発行されるかを確認してください。

この書類の有無が、信頼性を測る一つの大きな基準となります。

ポイント3：独自の工法や耐震・制震技術を持っているか

より高いレベルの安全性を追求している会社は、独自の技術や工法を開発しています。

例えば、以下のような技術です。

• 高耐震構造: 建物全体の骨格を強固にする独自の構造
  （例：骨太グリッド構造など）
• 制震技術: 制震ダンパーなどを設置し、地震の揺れを吸収して建物の損傷を抑える技術

耐震等級3に加えて、こうした付加的な技術を持っている会社は、より安心して家づくりを任せられる可能性が高いと言えます。

ポイント4：地盤調査と基礎工事へのこだわりを確認する

どんなに頑丈な建物を建てても、その下の地盤や基礎が弱ければ意味がありません。

信頼できる会社は、家を建てる前の地盤調査を徹底的に行い、必要であれば地盤改良工事を提案してくれます。

また、建物を面で支える「ベタ基礎」を採用しているか、長期の地盤保証が付いているかなども、会社の安全への姿勢を見極める重要なポイントです。

まとめ：耐震等級3は家族の未来を守る「賢い投資」

この記事では、耐震等級3のメリット・デメリットから、信頼できる住宅会社選びのポイントまでを解説しました。

耐震等級3の家は、初期費用が少し高くなるかもしれません。

しかし、それは単なるコストではなく、計り知れない価値を持つ「賢い投資」です。

• 【命と暮らしを守る】圧倒的な安全性で、大切な家族の未来を守る。
• 【家計を守る】地震保険や住宅ローンの優遇で、長期的な支出を抑える。
• 【資産を守る】高い資産価値を維持し、将来の選択肢を広げる。
• 【心を守る】地震への不安から解放され、心からの安心を手に入れる。

大切なのは、「耐震等級3」という言葉だけに満足せず、「相当」との違いを理解し、会社の技術力や姿勢をしっかりと見極めることです。

今回ご紹介したポイントを参考に、あなたとご家族が心から安心して、末永く幸せに暮らせる住まいを見つけてください。

最後に：WELL+の耐震性が選ばれている理由

家族の命を守る「耐震性能」は、どんな性能よりも優先したい大切なポイントです。

WELL+では、その想いに真正面から向き合い、最高等級の『耐震等級3』を標準で実現しています。

WELL+の住まいは消防署や警察署と同レベルの耐震性＝耐震等級3をクリアし、“震度7クラスの揺れにも耐えられる強さ” で設計・施工されています。

さらに、耐震性は「設計だけ良くても意味がない」からこそ、WELL+では 全棟で構造計算を実施し、根拠のある耐震性能を一棟一棟丁寧に確認。

施工面でも、現場の金物・基礎・耐力壁の配置に至るまで、“強い家をつくるためのルール”を徹底して守っています。

こうした積み重ねにより、「揺れても倒れず、揺れた後も住み続けられる家」 を実現する。

地震の多い日本で、長く安心して暮らしていただくための、WELL+のゆるぎないこだわりです。

もし「今の家づくりで本当に安心できるのか…」と少しでも不安があれば、私たちWELL+の“耐震等級3の住まいづくり”を、ぜひ一度聞いてみてください。

家族をしっかり守るための、確かな選択肢のひとつになるはずです。